Asesoría inmobiliaria y financiera · Colombia
Te acompaño a comprar, vender, financiar o invertir en vivienda. Antes de firmar revisamos juntos tu capacidad de pago, el costo real del crédito, los gastos de cierre y la rentabilidad del inmueble.
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Usa los mismos supuestos de ejemplo del simulador de inversión (arriendo, gastos, vacancia, valorización y venta al año 10). Modifícalos en la sección Invertir.
¿Qué necesitas?
Calcula cuánto puedes pagar, cuánto necesitas para la cuota inicial y los gastos de escritura, y revisa los inmuebles disponibles.
Calcular mi compra →Compara la venta tradicional con una oferta de compra de contado y mide cuánto te cuesta cada mes de espera.
Comparar opciones →Simula tu crédito hipotecario o leasing: cuota, seguros, intereses totales, tabla de amortización y comparación de plazos.
Simular crédito →Evalúa un inmueble para arrendar o para remodelar y revender con TIR, VPN, flujo de caja y sensibilidad.
Evaluar inversión →Inventario
Cada inmueble se publica con su análisis: precio por m², cuota estimada y costo mensual de tenencia. Escríbeme con el código y te envío la ficha completa.
Cuota estimada con 30% de cuota inicial, la tasa y el plazo de la calculadora de crédito, sin seguros. Tenencia mensual: administración más predial mensualizado.
Crédito hipotecario y leasing habitacional
Cuota fija en pesos con la tasa efectiva anual convertida a mensual, seguros separados de la cuota financiera, gastos de cierre y comparación de plazos. Es una simulación: la aprobación y la tasa final dependen del estudio de cada entidad.
Para propietarios
Como broker aliado de un comprador directo de vivienda usada, puedo referir tu inmueble para una oferta de compra de contado. Antes de decidir, comparamos en valor de hoy cuánto recibes en cada opción, incluidos los gastos y el rendimiento que pierde tu dinero mientras esperas.
Dirección, área, piso, antigüedad y estado del inmueble.
El comprador revisa la zona y las características y propone un valor.
Se verifica el estado físico y los documentos del inmueble.
Medimos la oferta frente a la venta tradicional en valor de hoy.
Promesa de compraventa, notaría, registro y pago.
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Simulador de inversión para arrendar
Flujo de caja anual con arriendo, vacancia, administración, predial, mantenimiento, comisión, crédito, valorización y venta. Calcula TIR y VPN de contado y con crédito. Todos los supuestos son visibles y editables.
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Filas: tasa del crédito. Columnas: valorización anual. En verde, combinaciones que superan tu tasa de descuento.
Comprar para revender
Utilidad, margen, rentabilidad anualizada y el precio máximo que puedes pagar para lograr la rentabilidad que buscas.
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Para familias
Compara el patrimonio que acumulas comprando con crédito frente a arrendar e invertir lo que no pusiste en la compra. Es una comparación financiera: la decisión también incluye estabilidad y gusto.
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Quien arrienda invierte la cuota inicial y los gastos de compra, y cada año la diferencia entre el costo de ser propietario y el arriendo (si es negativa, retira de su inversión). El patrimonio del comprador descuenta el saldo del crédito y los costos de venta. Sin impuestos.
Marco normativo usado en los cálculos
| Tema | Regla | Norma |
|---|---|---|
| Primera cuota / ingreso | La primera cuota no puede superar el 40% de los ingresos familiares. Aplica también al leasing habitacional. En este sitio el 30% se muestra solo como recomendación prudente. | Decreto 583 de 2025 (28-may-2025, D.O. 53.132), que modifica el art. 2.1.11.1, literal b, del Decreto 1077 de 2015 |
| Monto financiable | Hasta el 70% del valor del inmueble; hasta el 80% en vivienda de interés social. | Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.11.1, literal a |
| Plazo | Entre 5 y 30 años, con garantía hipotecaria de primer grado. | Ley 546 de 1999, art. 17 |
| Seguros | El inmueble financiado debe estar asegurado contra incendio y terremoto. | Decreto 1077 de 2015, art. 2.1.11.1 (modificado por el Decreto 583 de 2025) |
| Derechos de registro | Tarifa por rangos en UVB (UVB 2026: $12.110) más 2% por sistematización. | Resolución SNR 2026-001726-6, art. 1 (vigente desde el 2-feb-2026) |
| Impuesto de registro | Entre 0,5% y 1% del valor del acto, según la ordenanza de cada departamento. | Ley 223 de 1995, art. 230 |
| Reajuste del arriendo | Máximo una vez al año y sin superar el IPC del año calendario anterior. | Ley 820 de 2003, art. 20 |
| Venta del inmueble | Retención en la fuente del 1% para el vendedor persona natural; utilidad gravada como ganancia ocasional si el inmueble se poseyó dos años o más. | Estatuto Tributario, arts. 398 y 300 |
No se pudo verificar la resolución de tarifas notariales de 2026; por eso los derechos notariales son un porcentaje editable en la calculadora. Esta tabla es informativa y no reemplaza la asesoría jurídica o tributaria de tu caso.
Experiencia
Apartamentos y casas en los que acompañé la venta, la escrituración y la entrega.
Perfil
Soy Contador Público con especialización en Gerencia Financiera y maestría en Gerencia de la Innovación. Mi trabajo de grado, sobre evaluación financiera de proyectos, recibió reconocimiento público. Desde 2019 me desempeño en planeación financiera, presupuestos, análisis de estados financieros, gestión de riesgos y control interno.
En el sector inmobiliario he acompañado el ciclo completo de proyectos de vivienda. Por eso sé dónde suelen aparecer los riesgos legales, técnicos y financieros de una compraventa, y cómo prevenirlos.
Contacto
La primera conversación sirve para entender tu caso y decirte qué análisis necesitas.